Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam: Sẵn Sàng Bứt Phá Mạnh Mẽ Trong Thời Gian Tới

Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Số lượng giao dịch thành công tăng mạnh, nhiều dự án mới được giới thiệu, và tâm lý nhà đầu tư dần trở lại trạng thái tích cực. Tất cả cho thấy một giai đoạn bùng nổ mới đang đến gần.

Giao Dịch Tăng Trưởng Ở Nhiều Phân Khúc

Theo báo cáo từ DKRA Group, tháng 4/2025 – tháng đầu tiên của quý II – đã ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch đáng kể ở các phân khúc chủ lực. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận 12.498 căn được chào bán, trong đó 2.771 căn giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3. Bình Dương và TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung, chiếm lần lượt 48,6% và 47,5%.

Giá bán sơ cấp cũng tăng từ 5–7%, đặc biệt tại các khu vực được kỳ vọng sáp nhập vào TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận sức bật mạnh mẽ với 6.176 căn mở bán trong tháng 4, tăng 27% so với tháng trước, và tiêu thụ 1.327 căn – chủ yếu đến từ các dự án tại Long An.

Nhiều Dự Án Mới Tạo Sóng Thị Trường

Sự sôi động của thị trường còn được thể hiện qua các dự án mới liên tục được tung ra. Chẳng hạn, Tập đoàn Kim Oanh với dự án K-Home tại Bình Dương, TT Capital với dự án TT Avio, hay Tập đoàn Ecopark với dự án Eco Retreat tại Long An – mỗi dự án đều ghi nhận hàng trăm đến cả nghìn giao dịch thành công chỉ trong nửa cuối tháng 4.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group, đợt tăng giá và giao dịch mạnh cuối tháng 4 đến từ kỳ vọng cao về thông tin sáp nhập hành chính. Các khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới nhanh chóng thu hút dòng tiền đầu tư.

Sự Ổn Định Quay Trở Lại

Bước qua tháng 5, thị trường đang trong giai đoạn ổn định. Các yếu tố như thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh – thành, đàm phán thuế toàn cầu có tín hiệu tích cực, cùng với chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư đã giúp nhà đầu tư yên tâm hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, hiện tượng đầu cơ thổi giá đang được kiểm soát hiệu quả, giúp thị trường dần cân bằng trở lại.

Ngoài ra, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng góp phần quan trọng vào sự ổn định và tăng trưởng của thị trường.

Dự Báo Thị Trường Sẽ Bùng Nổ Trong Tháng 6

Nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng “bung hàng” vào tháng 6 tới. Dự án The Aspira tại TP. Dĩ An (Bình Dương) do Saigon High Rise phát triển sẽ mở bán 740 căn hộ. Vingroup cũng ra mắt dự án 190 ha tại Đức Hòa (Long An), trong khi Gamuda triển khai dự án nhà phố, biệt thự tại Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Tổng cộng, khoảng 15.000 sản phẩm bất động sản thuộc nhiều phân khúc – từ chung cư, nhà phố, biệt thự đến đất nền – sẽ được chào bán trong tháng 6.

Giá Bán Tăng Theo Nhịp Phục Hồi

Các sản phẩm mới đều có mức giá điều chỉnh tăng từ 2–10% so với giai đoạn đầu mở bán. So với hai năm trước, mặt bằng giá đã tăng 30–45%, phản ánh chi phí đầu tư ban đầu ngày càng lớn – một yếu tố khiến chủ đầu tư bắt buộc phải điều chỉnh giá bán.