Tác động của bốn luật sửa đổi bất động sản (có hiệu lực 1/8/2024)

Bốn luật sửa đổi về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tổ chức tín dụng có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là những doanh nghiệp có báo cáo tài chính vững mạnh và nhiều dự án mở bán, như Vinhomes (VHM).

Tác động tích cực

Một nghị định cho phép các nhà phát triển bất động sản sở hữu đất khu công nghiệp trong các khu vực quy hoạch nhà ở sẽ giải quyết khó khăn hành chính trong triển khai dự án ở các thành phố lớn. Nhiều doanh nghiệp lớn như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Hưng Thịnh (HDG), và Nam Long (NVL) đều bị ảnh hưởng bởi vấn đề này.

Tác động tiêu cực

Một nghị định về điều chỉnh tiền sử dụng đất/thuê đất khi quy hoạch chi tiết được thay đổi có thể dẫn đến chi phí tăng cao cho các dự án, bao gồm cả nhà ở, khu công nghiệp và các dự án kinh doanh khác. Quy định này được cho là nhằm hạn chế đầu cơ đất đai.

Nhìn chung

Các luật sửa đổi nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản bằng cách phân bổ hiệu quả nguồn tài nguyên đất. Mặc dù không có doanh nghiệp nào được hưởng lợi trực tiếp, nhưng những thay đổi này sẽ hỗ trợ các nhà phát triển có năng lực mạnh.

Đánh giá chứng khoán

Yuanta ưu tiên các nhà phát triển bất động sản có báo cáo tài chính tốt và nhiều dự án. VHM được đánh giá tích cực, DXG giữ quan điểm khả quan, và NLG giữ quan điểm kém khả quan. Yuanta kỳ vọng thị trường phục hồi từ giữa năm 2025, với thanh khoản tăng nhưng giá tăng chậm hơn.